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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：45.24 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.66 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 土地面積：31.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁和國小、仁德國中
鄰近公園：牛稠子車站公園
附近交通：近國1、86快速道路、台1線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁和國小、仁德國中
鄰近公園：牛稠子車站公園
附近交通：近國1、86快速道路、台1線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 1500 萬對於三樓透天而言，單價具競爭力。屋內格局方正，面寬約 7 米空間感寬敞，且一樓配置孝親房，適合多代同住。鄰近國道 1 號、86 號快速道路及東區副都心，通勤便捷。生活機能成熟，鄰近保華夜市與大型超市。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 26 年，可能面臨管線老化或外牆修繕問題，後續整修成本需預留。總坪數不含車位，停車需求需另行考量周邊狀況。全棟 3 樓無電梯設計，對高齡者或行動不便者可能略顯吃力。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近仁德區副都心重劃區，具備長期保值與增值潛力。老屋若能進行妥善整修，可提升居住品質與房產價值。地段鬧中取靜，適合自住兼作投資置產。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋潛在隱疾可能在交易後顯現，增加持有風險。鄰近台 1 線或主要道路，白天或夜晚可能受到車流噪音影響。房地產市場走勢若轉弱，老屋轉手流通性可能不如新房。 |
物件評論
是否值得購買：值得考慮，但建議詳查屋況。
主要理由： 此物件位於仁德區保生路，具備極佳的地理位置優勢，尤其對於在東區或大台南地區通勤的工作者而言，交通網絡相當便捷。總價 1500 萬購得 33 坪以上的三樓透天，包含 3 房 2 廳 2 衛的方正格局，性價比頗高，且一樓孝親房的設計非常貼近多代同堂家庭的實際需求。
然而，鑑於屋齡已達 26 年，購屋前務必聘请專業人員進行屋況檢測，確認管線與結構安全，並預留部分預算進行必要修缮。若您重視生活機能與通勤效率，且能接受老屋維護成本，這是一樁值得入手的居家置產標的。
問與答
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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